В Украине заговорили об оттепели на рынке недвижимости.
Самое важное. Самое полезное. Самое интересное...
В Украине заговорили об оттепели на рынке недвижимости.
С приходом весны специалисты в области недвижимости ожидают оттепель и на рынке недвижимости. По крайней мере, застройщики собираются разморозить некоторые строительные площадки и ввести в эксплуатацию незавершенные ЖК.
Впрочем, актуальным остается вопрос спроса на первичную недвижимость. Очевидно, что покупательная способность упала до минимума, а сами девелоперы, скорее, надеются на государственные деньги.
В столичной компании "Киевгорстрой" заявили о возобновлении работ на четырех строительных площадках. Это ЖК "Урловский-1", "Урловский-2", Mirax и "Абрикосовый". На первых трех строители уже работают, на последнем работы начнутся в самое ближайшее время. "На компании лежит ответственность перед почти 20 тысячами инвесторов, и мы не собираемся ее перекладывать. "Киевгорстрой" все достраивает до конца! И в этот раз тоже все достроим!" – завил глава компании Игорь Кушнир.
Хотя еще накануне глава компании рассказывал о том, что зимой "Киевгорстрой" был вынужден приостановить работы на стройплощадках. Из-за отключения света, а также отсутствия продаж и неуплаты со стороны тех, кто оформлял “рассрочки” на квартиры. Долг по таким договорам на сегодняшний день составляет около 326 млн грн.
"Ожидается, что у компании выкупят недвижимости на 300 млн грн. на нужды города. На рассмотрении комиссий горсовета находится решение о докапитализации компании на 1 млрд грн. А 80% акций компании принадлежат общине Киева в лице Киевсовета", – рассказал Игорь Кушнир.
В "Киевгорстрое" надеются на то, что и инвесторы внесут свою лепту, а точнее, недостающие средства.
По данным Госстата, строительство жилых домов в 2022 году снизилось на 51,9% (до 19,8 млрд грн.), строительство нежилых зданий просело на 53,5% в годовом исчислении – до 29,6 млрд грн., а инженерное строительство упало на 58,5% – до 64,4 млрд грн. По итогам 2022 года украинские застройщики сократили объем выполненных строительных работ на 55,9% – до 113,9 млрд грн.
В прошлом году начали строить 98,3 тысячи новых квартир, из которых 85 тысяч – в многоквартирных домах. Самыми активными застройщики оказались в Киевской области. Здесь, по данным Госстата, начали возводить 28,8 тысячи квартир (25,4 тысячи в многоквартирных домах). На втором месте оказались девелоперы во Львовской области, которые в 2022 году начали строительство 13,8 тысячи квартир (12,4 тысячи в многоквартирных домах). На третье место вышли застройщики из Киева, они в прошлом году начали строить 12,1 тысячи квартир (12 тысяч в многоквартирных домах).
Как сообщает сайт “Нерухомі”, из-за боевых действий, удорожания сырья, сокращения инвестиций, а также сезонного фактора продолжалось снижение уровня деловой активности предприятий строительства. Одна из главных проблем недвижимости – падение спроса. Показатель за год просел на 90-95% и красноречиво показывает положение дел на рынке.
"Киевгорстрой" возобновил застройку лишь потому, что КГГА выделила деньги из городского бюджета на выкуп готовых квартир. А в целом рынок первичной недвижимости стоит. Хотя сегодня есть надежда на то, что людям начнут поступать выплаты за уничтоженное имущество, и они будут на эти деньги приобретать жилье. Чтобы кто-то купил квартиру, ее нужно достроить.
"Сегодня заканчивают объекты, которые имели 75 и выше процентов готовности. С теми, что менее 75% готовности, ничего не делают, объекты стоят замороженные. А совсем новое ничего вообще не строят, потому что перед войной приняли Закон "Об охране культурного наследия", по которому, чтобы получить разрешение на застройку, необходимо иметь решение комиссии Минкульта относительно "культурного ареала". Без этого вывода главные архитектурные управления не выдают разрешений на начало строительства. На сегодня, за полтора года с начала действия этого закона, насколько мне известно, комиссия не заседала ни разу. Все, что подавали застройщики, остается без рассмотрения", – рассказывает эксперт Экономического дискуссионного клуба Олег Пендзин.
То есть ничего нового не строится. А то, что начали строить, достраивается в зависимости от степени готовности. Ну и еще занимаются восстановлением разрушенного.
Те из застройщиков, которые думали перебраться на запад Украины, потерпели фиаско, потому что там отсутствует свободная земля. К примеру, вокруг Львова коммунальной земли нет, вся она в частной собственности и безумно дорогая.
"На сегодня большого оптимизма по поводу капитального строительства нет. И сейчас себестоимость квадратного метра увеличилась, но при этом продают его даже дешевле. Из-за отсутствия потенциальных покупателей. И такое положение дел будет до конца войны. Пока у людей будет страх, что может быть "прилет" в любой объект, желающих купить недвижимость не будет. Если у кого-то и есть деньги, то он будет искать безопасное место, ближе к западной границе", – отмечает Олег Пендзин.
Не стоит забывать о том, что на сегодня рынок недвижимости перенасыщен жильем. Это не только новые квадратные метры, но и вторичка. Тем более 8 млн человек уехали из страны, и только часть собирается вернуться. К тому же нет государственных программ по ипотеке, реальных и действенных. А за прошлый год, по данным Госстата, реальные доходы населения упали на 25%.
В то же время, как подчеркивает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита, по его наблюдению, рынок серьезно оживился. Многие украинцы интересуются как покупкой, так и арендой жилья. Вторичка выигрывает за счет уже готового ремонта, который стал существенно дороже из-за повышения цен на стройматериалы.
"На покупку особо цены не падают. Но в приоритете, из-за дороговизны стройматериалов, вторичная недвижимость. Цена нового квадратного метра – более 1000 долларов, но сегодня вложить в ремонт придется немало", – отмечает Юрий Пита.
С одной стороны, рынок могут значительно оживить утратившие жилье украинцы, которым обещают вот-вот начать выплаты. Но, по мнению Юрия Питы, пока заработает механизм, пройдут месяцы. И главный вопрос – найдутся ли для всех деньги. В любом случае все будет известно этой осенью.
"Как система выплат повлияет на рынок, какие регионы будут в приоритете покупателей, на всех ли хватит средств и как быстро будут деньги перечислять продавцам – будет понятно со временем. Процедура есть, но как она будет на практике реализована – неизвестно", – подчеркивает президент ассоциации.
Люди интересуются квартирами, но ждут, когда будет ценопад. А в данное время больше всего интересуются арендой, и спрос с каждым днем растет. На этом фоне риелторы прогнозируют рост стоимости аренды на 10% в ближайшие месяцы.
Интересны и региональные тенденции. Как отметил Юрий Пита, на западе Украины падает спрос на аренду – цена снизилась на 20% в Закарпатье, Черновицкой и Ивано-Франковской областях. В центральных областях спрос вырос на 20%, как, к слову, и в Харькове. Даже в Запорожье желающих арендовать жилье стало больше на 10-15%.
© 2009 Технополис завтра
Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта "Технополис завтра" обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.
